Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie im Saarland
Ich ermittle den Wert von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken nach den anerkannten Verfahren, und zwar nach einer Besichtigung vor Ort statt am Schreibtisch. Das fertige Gutachten liegt in der Regel drei bis fünf Werktage nach dem Termin vor.
Welche Gutachten es gibt
Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Immobilie und vom Anlass ab. In der Praxis werden zwei Verfahren oft kombiniert, damit das Ergebnis von zwei Seiten abgesichert ist. Was zu Ihrem Fall passt, klären wir vorab am Telefon.
Verkehrswertgutachten
Der Marktwert nach § 194 Baugesetzbuch, schriftlich hergeleitet auf 15 bis 25 Seiten, mit Lichtbildern und jedem Rechenschritt nachvollziehbar begründet. Die Grundlage, wenn sich mehrere Beteiligte auf eine Zahl einigen müssen.
0,8 %, ab 900 €Vergleichswertverfahren
Herangezogen werden tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Objekte. Passt vor allem zu Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.
Sachwertverfahren
Grundstück und Bausubstanz werden getrennt bewertet. Geeignet für individuell gebaute, selbst genutzte Häuser.
Ertragswertverfahren
Maßstab sind die erzielbaren Mieteinnahmen. Passend für vermietete und gewerblich genutzte Immobilien.
Beratung vor Ort
Mündliche Einschätzung zu Bauzustand und Wert, ohne schriftliches Gutachten. Das Ergebnis erfahren Sie im Termin.
249 €Was führt Sie her?
Der Anlass entscheidet darüber, wie ausführlich das Gutachten sein muss und wer es am Ende akzeptieren soll. Vier Situationen kommen besonders häufig vor.
Sie wollen kaufen
Ist der geforderte Preis gerechtfertigt, und welcher Reparaturstau steckt in dem Haus? Vor dem Notartermin ist das die wichtigste Frage, und danach lässt sie sich kaum noch stellen.
Sie wollen verkaufen
Ein belegter Angebotspreis hält der Verhandlung stand. Zu hoch angesetzt wird eine Immobilie zum Ladenhüter, zu niedrig kostet es bares Geld.
Sie haben geerbt
Mehrere Erben brauchen eine Zahl, auf die sich alle einlassen können, etwa wenn einer die Immobilie übernimmt und die anderen auszahlt.
Sie trennen sich
Beim Zugewinnausgleich hängt fast alles an einer Zahl. Eine neutrale Herleitung, die beide Seiten nachrechnen können, bringt die Einigung schneller voran als zwei Meinungen.
Wer Ihre Immobilie ansieht
Ich bin seit 1979 im Baugewerbe, das sind 47 Berufsjahre. Die Wertermittlung habe ich von meinem Vater gelernt, damals noch von Hand gerechnet, lange bevor es dafür Programme gab. Mein Hauptgeschäft sind bis heute Bausatzhäuser, ich baue also die Häuser, die ich bewerte.
Dazu kommt eine Zertifizierung, die ich seit 2011 führe: Sachverständiger für Schimmelpilzbefall im Wohnungsbau, ausgestellt vom Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband. Für die Bewertung ist das mehr als eine Randnotiz, denn Feuchtigkeit im Keller oder ein durchnässter Dachanschluss mindern den Wert erheblich, und wer sie nicht erkennt, bewertet an der Substanz vorbei.
Sie sprechen am Telefon direkt mit demjenigen, der auch zum Termin kommt. Keine Zentrale, keine Weiterleitung.
Was ein Wertgutachten leistet, und was nicht
Ein Wertgutachten ermittelt den Wert einer Immobilie nach einem anerkannten Verfahren und begründet das Ergebnis schriftlich, Schritt für Schritt. Anders als eine Online-Schätzung berücksichtigt es den tatsächlichen baulichen Zustand vor Ort, nicht nur Lage und Quadratmeterzahl. Damit wird es zu einer Grundlage, auf die sich auch mehrere Beteiligte einlassen können.
Wofür Sie jemand anderen brauchen
Gerichte und Finanzämter bestellen im Verfahren eigene Sachverständige. Wenn Sie ein Gutachten für die Erbschaftsteuer nach § 198 Bewertungsgesetz oder für ein laufendes Gerichtsverfahren benötigen, verlangt der Gesetzgeber einen öffentlich bestellten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Das bin ich nicht, und ich sage Ihnen das lieber am Telefon als nach der Rechnung.
Für alles andere, für Ihre eigene Entscheidung, für die Verhandlung mit einem Käufer und für die Einigung unter Erben, bekommen Sie von mir eine nachvollziehbar begründete Wertermittlung.
Unterschied zu Online-Rechner und Maklerbewertung
Beides ist kostenlos, und beides hat seinen Zweck. Der Unterschied liegt weniger im Ergebnis als darin, wer es akzeptiert und welches Interesse dahintersteht.
Online-Rechner und Maklerbewertung
- Rechnet mit Durchschnittswerten für die Lage
- Keine Besichtigung, kein Blick in Keller und Dachstuhl
- Feuchte, Reparaturstau und Besonderheiten fallen heraus
- Der Makler bewertet, um den Auftrag zu bekommen
- Als Orientierung brauchbar, als Beleg nicht
Schriftliches Wertgutachten
- Besichtigung vor Ort mit Lichtbildern und Messungen
- Bewertung des tatsächlichen baulichen Zustands
- Aussage zu Reparaturstau und weiterer Bebaubarkeit
- Honorar für das Gutachten, kein Interesse am Verkauf
- Jeder Rechenschritt schriftlich begründet
Preise auf einen Blick
Das Honorar für ein Wertgutachten beträgt 0,8 Prozent vom ermittelten Verkehrswert, mindestens jedoch 900 Euro. Die Untergrenze greift nur bei kleineren Objekten, ab einem Verkehrswert von 112.500 Euro liegt die Prozentrechnung darüber. Drei Beispiele zur Einordnung:
Alle Preise sind Endpreise inklusive Mehrwertsteuer. Was Ihr Gutachten kostet, erfahren Sie vor der Beauftragung, nicht danach. Die vollständige Übersicht steht auf der Seite Preise und Kosten.
So läuft es ab
-
Anruf
Sie schildern Objekt und Anlass. Wir klären, welches Verfahren passt und was es kostet. Läuft eine Frist oder ein Notartermin, sagen Sie es gleich.
-
Ortstermin
Aufmaß, Lichtbilder, Feuchtemessung im Keller, Zustand von Dachstuhl und Dacheindeckung. Auch Reparaturstau und die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks werden aufgenommen.
-
Auswertung
Marktdaten, Bodenrichtwerte und der aufgenommene Zustand fließen in das gewählte Verfahren ein, bei Bedarf in zwei Verfahren zur gegenseitigen Absicherung.
-
Gutachten
Sie erhalten das schriftliche Gutachten in der Regel drei bis fünf Werktage nach dem Termin, mit Erläuterung des Ergebnisses.
Wo ich unterwegs bin
Im gesamten Saarland und im angrenzenden Rheinland-Pfalz: Saarbrücken und Umgebung, Saarpfalz-Kreis mit Homburg, St. Ingbert und Blieskastel, Neunkirchen, Saarlouis, Merzig-Wadern und der Landkreis St. Wendel. Mein Sitz ist Mandelbachtal-Ormesheim.
Bei Objekten außerhalb dieses Gebiets rufen Sie bitte an, das klärt sich in zwei Minuten.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, bis ich das Gutachten habe?
Das schriftliche Gutachten liegt in der Regel drei bis fünf Werktage nach dem Ortstermin vor. Bei der mündlichen Beratung entfällt die Wartezeit ganz, das Ergebnis erfahren Sie im Termin am Objekt.
Was kostet ein Wertgutachten?
0,8 Prozent vom ermittelten Verkehrswert, mindestens 900 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Bei einem Verkehrswert von 250.000 Euro sind das 2.000 Euro. Die mündliche Beratung bei Kauf oder Verkauf kostet 249 Euro zum Festpreis. Alle Zahlen stehen unter Preise und Kosten.
Welche Unterlagen brauche ich?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Baupläne und eine Wohnflächenberechnung. Fehlende Unterlagen verhindern die Bewertung aber nicht, vieles lässt sich beschaffen oder vor Ort aufnehmen. Eine vollständige Liste finden Sie unter Ablauf und Unterlagen.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Für den Nachweis eines niedrigeren Werts bei der Erbschaft- oder Schenkungsteuer verlangt § 198 des Bewertungsgesetzes ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten beziehungsweise nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Diese Voraussetzung erfülle ich nicht. Für steuerliche Zwecke brauchen Sie also jemand anderen, und ich sage Ihnen das gerne vorab am Telefon.
Welches Verfahren wird bei meiner Immobilie angewendet?
Das hängt von Objektart und Anlass ab. Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser passt meist das Vergleichswertverfahren, für individuell gebaute Einfamilienhäuser das Sachwertverfahren, für vermietete Objekte das Ertragswertverfahren. Häufig werden zwei Verfahren kombiniert, damit das Ergebnis von zwei Seiten abgesichert ist.
Was ist der Unterschied zwischen Beratung und Gutachten?
Die Beratung für 249 Euro ist ein Ortstermin mit Baubegehung und mündlicher Einschätzung, etwa 60 Minuten, ohne schriftliche Ausarbeitung. Sie eignet sich, wenn Sie vor einem Kauf wissen wollen, woran Sie sind. Das Wertgutachten ist die schriftliche Ausarbeitung auf 15 bis 25 Seiten, wenn Sie das Ergebnis belegen müssen.
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien und Grundstücke?
Ja. Bei gewerblich genutzten und vermieteten Objekten kommt in der Regel das Ertragswertverfahren zum Einsatz, bei unbebauten Grundstücken das Vergleichswertverfahren auf Grundlage der Bodenrichtwerte. Rufen Sie an, dann klären wir den Umfang.
Sprechen wir kurz über Ihre Immobilie
Ein Anruf reicht, um zu klären, welches Verfahren zu Ihrem Fall passt, was es kostet und wann ich kommen kann. Das kostet Sie nichts und dauert selten länger als fünf Minuten.